2017年12月30日

借錢買樓

如果你想買一層價值港幣一千萬圓的房屋，而你自己只有三百萬現金，那你必須要向銀行借貸七百萬。你不能等到有一千萬再買，那時樓價已漲到一千三百萬了
，永遠買不成。還不如趁你年青向銀行借貸，分三十年期還，房屋自住，等於每月付房租。
借錢買樓，對年青人有兩大好處。第一是強迫儲蓄，為了供樓，你必須節省開支，使你養成節約習慣。第二是買樓要付利息，但每年的通貨膨脹，使利息已被樓價上漲打銷，實際上你是賺錢的。
然而樓價是有週期性的，有漲有跌，今天一千萬的房屋，五年前只值五百萬，因為有利可圖，發展商大量造樓，結果供過於求，樓價開始下跌。在二零一二年價值五百萬的房屋，到二零一七年已達一千萬圓。之後樓價開始下降，連跌三年，到了二零二零年，已跌到七百萬圓。因跌價無利可圖，發展商停止造樓，供應量少，卻人口不斷增長，使樓價又迅速上漲，七百萬的樓價漲到一千四百萬，所以千萬圓買入的房屋，也可賺回四百萬。
不過首要條件，你必須年青，可以等待，因為長線來說樓價永遠上漲，決不會跌。這有三個理由，一是土地缺少，你今天買的房子是在新界郊區，可是五年後，旁邊地段建造了很多新的市鎮，你的房子就坐落在中心地區，地價就昂貴了。二是建築工人的薪金永遠在漲，由於電腦時代社會進步，年青人不想做建築工人，因此必須提高工資，方始可以聘請到工人。三是建築材料也在不斷上漲，可見買樓只會賺錢，不會虧本。
同時在年青時買來的房子，到老年時樓價會超過成本的十倍。那時你可將房屋賣掉，還遊世界，享受晚年，會有用不完的錢。